开发商常见的住宅赠送面积套路都有哪些?

开发商常见的住宅赠送面积套路都有哪些?

抖音上最近有一个屋顶花园改造的可火了,业主并不是专业设计出身,但是将原本枯燥无趣的屋顶空间打造的非常大自然,让我们这群身处在忙碌的大城市中的人好不羡慕。屋顶花园可不是个个都能有的,除非你家刚好是屋顶的,所以我们还是讨论下大部分的我们能接触到的可以改造的部分。 1、 凸窗; 属于非常常见的方式;尤其对于赠送面积卡的比较严一点的城市; 室内改造的时候可以选择改或者不改,凸窗加以利用也是一个容易出氛围的空间。 以下是凸窗的节点改造做法:室内的墙体现场做的时候就胡考虑砌砖,凸窗板面采用的是预制板直接搁置在砌体上面。 后期业主改造的时候直接敲掉砌体墩子就好,直接扩大面积。更有甚者,连天花上面的凸窗也可以改掉,前提是凸窗的梁可以直接做到外墙位置。 2、 阳台改房间: 有些地方是一半阳台一半储藏间,比如XX项目;有些地方可以整个阳台改房间,比如XX;主要还是看城市技术管理规定中关于面积计算的规则,另外对于户均的控制或者阳台率的控制来考虑。 一般结构剪力墙是不能外凸超过结构的,且阳台基本都是凸阳台,需要在结构主体之外。 另外这种阳台改房间的,一般开窗都是高位转角窗,很多开发商在做样板房的时候会考虑做成书房或者儿童房。 3、 阳台和凸窗都有赠送 这个项目的户型赠送的比较多,当然也主要是跟当地的规划条件有关系,有很多地方已经做不到这种多方式和大面积的赠送了。 亮点:阳台可以改造成一个房间,设备平台可以改造成景观阳台,凸窗也可以砸掉扩大房间的空间,满满的都是卖点。 4、设备平台改阳台; 设备平台改造成景观阳台,客厅的窗会做成落地窗,实际施工的时候会做成推拉门;值得注意的是设备平台的结构板标高比普通的阳台结构板可能会低的多,主要看当地的城市技术管理规定。 这个是XX和XX项目比较常见的处理手法:主卧的房间隔出来一堵墙体,还可以增加一个房间,凸窗也可以砸掉,增加主卧的空间;设备平台通常也会被改造成生活阳台。 5、掏洞加板改造一个房间; 这个是XX的某个在售项目,56平方的三房两卫,5.6米层高,经过天井加板,客厅上空加建一个房间,复试做到了三房两卫,产品类型比较受年轻人的青睐,小空间满足大需求,产品亮点:从层高上满足了空间的需求。 一般业主在签订认购合同的时候,有些开发商会把这个板的改造费用也包含在内,有些是毛坯交付的,设计会预留加建的条件,后期由业主自理。
“无障碍通行”的设计都有哪些规范性要求?

“无障碍通行”的设计都有哪些规范性要求?

要求: 1、桥面车行道路幅宽度宜与所衔接道路的车行道路幅宽度一致。 2、两端道路设有较宽的分隔带或绿化带时,桥梁可分幅设置,以减少桥梁宽度。 3、小桥的机动车道平面线行应与道路保持一致。 4、一般情况下,桥上不应设置绿化分隔带。
一套建设项目完整的设计图纸应该包括哪些内容?

一套建设项目完整的设计图纸应该包括哪些内容?

1.完整的设计包括下列内容: (1).设计总说明; (2).总平面图(大的公寓、别墅要有分区域或各居室平 面图); (3).各部位立面图及剖面图; (4).节点大样图; (5).固定家具制作图; (6).电气平面图; (7).电气系统图; (8).给排水平面图(涉及改造部分); (9).顶视图; (10).建筑立面图(别墅); (11).装修材料表。 2.平面设计图 平面设计图包括底部平面设计图和顶部平面设计图两份。平面图应有墙、柱定位尺寸,并有确切的比例。不管图纸如何缩放,其绝对面积不变。有了室内平面图后,设计师就可以根椐不同的房间布局进行室内平面设计。设计师在布置之前一般会征询顾客的想法。 卧室一般有衣柜、床、梳妆台、床头柜等家具;客厅则布置沙发、组合电视柜、矮柜,有可能还有一些盆栽植物;厨房里少不了矮柜、吊柜;还会放置冰箱、洗衣机等家用电器;卫生间里则是抽水马桶、浴缸、洗脸盆三大件;书房里写字台与书柜是必不可少的,如果是一个电脑爱好者,还会多一张电脑桌。 居家的家具可以自己购买,也可以委托设计师设计。如果房间的形状不是很好,根据设计定做家具,会取得较好的效果。 平面图表现的内容有三部分,第一部分标明室内结构及尺寸,包括居室的建筑尺寸、净空尺寸、门窗位置及尺寸;第二部分标明结构装修的具体形状和尺寸,包括装饰结构在内的位置,装饰结构与建筑结构的相互关系尺寸,装饰面的具体形状及尺寸,图上需标明材料的规格和工艺要求;第三部分标明室内家具,设备设施的安放位置及其装修布局的尺寸关系,标明家具的规格和要求。 3.设计效果图 设计效果图是在平面设计的基础上,把装修后的结果用透视的形式表现出来。通过效果图的展示,家庭装修房主能够明确装修活动结束后房间的表现形式。它是家庭装修房主最后决定装修的重要依据。因此是装修设计中的重要文件。装饰效果图有黑色及彩色两种,由于彩色效果图能够真实,直观地表现各装饰面的色彩,所以它对选材和施工也有重要作用。但应指出的是,效果图表现装修效果,在实际工程施工中受材料、工艺的限制,很难完全达到。因此,实际装修效果与效果图有一定差距是合理的,正常的。 4.设计施工图 施工图是装修得以进行的依据,具体指导每个工种,工序的施工。施工图把结构要求、材料构成及施工的工艺技术要求等用图纸的形式交待给施工人员,以便准确、顺利地组织和完成工程。 施工图包括立面图、剖面图和节点图。 施工立面图是室内墙面与装饰物的正投影图,标明了室内的标高,吊顶装修的尺寸及梯次造型的相互关系尺寸,墙面装饰的式样及材料、位置尺寸,墙面与门、窗、隔断的高度尺寸,墙与顶,地的衔接方式等。 剖面图是将装饰面剖切,以表达结构构成的方式、材料的形式和主要支承构件的相互关系等。剖面图标注有详细尺寸,工艺做法及施工要求。 节点图是两个以上装饰面的汇交点,按垂直或水平方向切开,以标明装饰面之间的对接方式和固定方法。节点图应详细表现出装饰面连接处的构造,注有详细的尺寸和收口、封边的施工方法。 在设计施工图时,无论是剖面图还是节点图,都应在立面图上标明,以便正确指导施工。

一份标准的CAD篮球场平面图图库免费下载

在做CAD图纸的时候,我们有时候需要画上一些体育设施、动植物、汽车车辆等点缀的工具和设备,来丰富CAD图纸的内容。如果每个内容我们都去手动画,那工作量是相当的大,为此很多CAD辅助设计插件都做出了图库图块的功能,可以直接调用。 本套图纸就是一份标准的篮球场CAD图纸图库系列,拿来可以直接用,干净利索没有任何多余点缀。如果有需要请下载参考。
建筑图纸中的立面图都应该包括哪些内容?

建筑图纸中的立面图都应该包括哪些内容?

1、表达房屋外墙面上可见的全部内容,如散水、台阶、雨水管、花池、勒角、门头、门窗、雨罩、阳台、檐口等,以及屋顶的构造形式。 2、表明建筑物外形高度方向的三道尺寸。及建筑物总高度、分层高度和细部高度。本建筑物的总高度为24.95m,层高为3m,,室内外高差为450mm,窗台高为900mm等。 3、表明各部位的标高,便于查找高度上的位置。 4、表明首尾轴线号 5、表明外墙各部位建筑装饰材料做法,浅蓝灰色面砖饰面。 6、表明局部或外墙索引 7、表明门窗的式样及开启方式。 8、标注两端外墙定位轴线;书写图名与比例。 9、标注详图索引符号和必要的文字说明; 10、表明外墙面上各种构配件、装饰物的形状、用料和具体做法; 建筑正立面图

一套完整的CAD篮球场尺寸图纸免费下载

一套完整的CAD篮球场尺寸图纸免费下载,该图为篮球场平面尺寸图,CAD2008版,如有需要请下载参考。
工程制图中A2图纸怎样设置图纸的比例尺寸

工程制图中A2图纸怎样设置图纸的比例尺寸

在我们用CAD制图过程中,经常要做CAD图框,对于A2图纸的图框尺寸设置是这样的: 文件-页面设置管理器—修改 打印范围—窗口,勾上布满图纸、居中打印 方向选横向,打开打印对话框,勾上布满图纸、居中打印,打印范围选窗口,确定,框选你要打印的部分,确定,ok。它就打印出你框选的窗口部分。
500平米的大户型别墅设计参考图纸

500平米的大户型别墅设计参考图纸

本套户型的占地面积为:15.9*14.4 本户型是二层B1型别墅,建筑面积为482.61平方米,第一层建筑面积是244.98平方米,有工人房、卫生间、客厅、露台、餐厅、厨房、玄关、门廊、车库;二层建筑面积是237.63平方米,有客房3间、卫生间3间、衣帽间2间、书房、中厅、阳台、平台; 效果图 本户型是二层C型别墅,建筑面积为416平方米,第一层建筑面积是220.4平方米,有餐厅、客厅、平台、厨房、卫生间、车库、玄关、保姆房、洗衣间;二层建筑面积是196平米,设有主卧室、露台、卧室、起居室、更衣间、卫生间、客房2间、阳台;
砖混结构造价15万的二层别墅设计图参考

砖混结构造价15万的二层别墅设计图参考

[caption id="attachment_2647" align="aligncenter" width="720"] 效果图[/caption] 本户型为二层独栋别墅,砖混结构,占地面积90平方米,建筑檐口高度6.9米,总高度9.6米,一楼设有门廊、客厅、卧室两间、卫生间、餐厅;二楼设有阳台、客厅、儿童房/书房、卧室两间、卫生间、棋牌室。 本户型外观造型简洁大方,色彩清新淡雅,富有时代的韵味;房间尺度设计适宜,空间利用率高,各使用空间都有较好的采光通风。 [caption id="attachment_2648" align="aligncenter" width="994"] 首层平面图[/caption] 图纸目录:建筑说明、门窗表、一层平面图、二层平面图、屋顶平面图、南立面、北立面、东立面、西立面、1-1剖面图、前屋檐结构图、化粪池盖板平面图、水池剖面图、基础节点图、2-2节点图、屋顶结构透视图、天沟大样图、屋顶结构图、阳台祥图、室外台阶详图、混凝土散水;结构:基础垫层布局图、基础梁布局图、二层梁布局图、屋面梁布局图、阁楼梁布局图、二层板筋局图、屋面梁布局图、阁楼梁布局图;给排水:一层水路走向图、二层水路走向图、一层布灯图、二层布灯图、一层插座布局图、二层插座面布局图、配电系统图、各层标高(楼面)等。本套图纸包括DWG(可修改编辑及打印)在天正插件里面打开,附件里有相应的CAD字体。本套图纸的参考造价14.4万左右。

砖混结构双层联排别墅设计方案图纸免费下载

本套别墅户型的靠门面的宽度10.5米,另一面的宽度是13.1米,总占地面积大约为130平米。 户型为二层新农村房屋,砖混结构,建筑总面积213.3平方米,建筑檐口高度6.6米,总高度9.14米。一楼设有客厅、卧室1间、餐厅、厨房、卫生间1间、农具车库和农具储藏室1间;二楼设有主卧室和卧室各1间、卫生间1间、起居室1间、一个大晒台、一个书房。 本户型外观造型古朴大方,青灰色波形瓦贴面,墙体白色涂料饰面,色彩清新淡雅,富有时代的气息,房间尺度设计适宜,空间利用率高,各使用空间都有较好的采光通风。 每户总建筑面积:213.30平方米,每户建筑首层面积:117.9平方米,二层建筑面积:95.4平方米。图纸包括建筑说明,设计指标、门窗明细表、内装修表、建筑大样,一层平面图,二层平面图,屋顶平面图,轴立面图,剖面图等。 建筑参数: 建筑耐火等级:二级 抗震的设防烈度:6度 建筑使用年限:50年 机构类型:砖混结构 防水等级:三级
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