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大平层住宅及别墅设计方案常见表现手法及创新点应用

近年来,10万+的顶豪成交榜单中,半数以上的产品以大平层为主。看来,大平层与别墅之间的斗争已经逐步占了上风。本文想和大家聊聊,大平层豪宅除了面积大以外,还可以做哪些创新? 一、大平…

近年来,10万+的顶豪成交榜单中,半数以上的产品以大平层为主。看来,大平层与别墅之间的斗争已经逐步占了上风。本文想和大家聊聊,大平层豪宅除了面积大以外,还可以做哪些创新?

一、大平层产品客户分析

其实,大平层和别墅的比较一直都没停过,在弄清楚大平层和别墅的区别,我认为更重要的是梳理清楚大平层的客户群。同样是豪宅,买别墅的客群与买大平层的客群到底有什么不同?

通过很多大平层项目的分析可以知道,会购买大平层的一般以这4类人为主:外国人士、私营业主或大中型公司老总、城市新富阶层、投资公司高管。

他们为什么选大平层不选别墅?其实买得起豪宅的人购买力强劲,往往不止一套房产,他们购买大平层思考的重点在于以下6大要素:

我们在前面一篇文章曾经分析过大平层的客户群,需要了解更多可以直接点击《大平层豪宅营销7种姿势,分分钟干掉别墅》阅读。

二、大平层产品选址及规划

大平层产品一般分为高层小规模项目、高层大规模项目、低多层祥泰项目3类,但目前来看,位于中心城区的高层小规模项目是大平层豪宅的主力形式之一。

高层小规模项目的规划,由于市区核心区域土地有限,一般项目规模不大,规划以围合布置方式为主,突出中心庭院景观,强调集中景观和人车分流。

而高层大规模项目,这时就会从从多单元组团到强调大尺度的空间布局形式。

低多层形态项目一般采用组团式布局,强调中心景观轴线但无大规模心景观。

金地天御规划布局图

比如金地天御平层的布置方式,利用偏东向倾斜30度角左右的河岸,进行菱形组团组织,这种布局方式和传统布局差别很明显:

由于错位的原因建筑侧向间距拉大,并且南北东西都是组团景观,不但能够提供侧向很好的视野同时也加强了侧面私家花园和端套户型的价值。项目布局上这个区域全部都是独立单元的廸筑,强调侧向花园的价值,也最大化的利用这种布局的优势。

所以,各种不同体量和形态的平层豪宅规划发展方向也有相应的差异。

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